今纶:别鼓捣炒房暴富了,今年“活下去”最重要!

自:功夫财经

疫情对经济的影响,很多人已经感同身受。现在评估具体损失还为时过早,因为武汉还是战场,也不是每一个省都已经“清零”。

宏观层面,我们乐见国家已经对中小微企业伸出援手;中观层面,各个地方也在纷纷推出自己的“暖企”政策;企业、个人也在设法自救。
这是一场狭路相逢的疫情阻击战,很艰苦,但也确实看到了阶段性的曙光。

01 救助民企 有望渡过难关

2月25日,对于全国2亿多人都有深远影响的多项政策出台。国务院常务会议确定:一是自3月1日至5月底,免征湖北省境内小规模纳税人增值税,其他地区征收率由3%降至1%。二是个体工商户按单位参保企业职工养老、失业、工伤保险的,参照中小微企业享受减免政策……

8000多万个体工商户吸纳了2亿多人就业,救这些个体工商户就是救社会经济体的毛细血管,这是正确的方向,也呼应了社会一直以来的吁求。个体工商户不能垮,它们要是一垮,就意味着相当一部分人的生活出现困难,意味着消费端口出现问题,意味着房地产市场失去客户,同时也意味着社会稳定受到影响。

其实,今时今日的经济复苏诉求就是两个字“稳定”,至于手段也是两种:“救济”与“对冲”。

何为“救济”千方百计帮助中小微企业渡过难关、减压减负就是“救济”,不仅仅是中央层面,地方层面也是一样。

从北到南,莫不如是:

北京出台16条措施促进中小微企业发展;
上海出台28条政策举措全力支持企业抗击疫情;
广州采取15条措施支持中小微企业健康发展;
深圳16条举措应对疫情支持企业共渡难关;
浙江推出18条举措全力防控疫情支持企业发展、河南出台20条措施应对疫情影响……

大家有没有发现一个特殊的现象?以往,中国经济一旦遭遇困难,更多地是加大基建投入、加大房地产市场的“放水”,以维持一个好看的经济指数,而现在则更多地是俯下身来,观察类似个体工商户这样的经济毛细血管,疏通它们,助力它们,而且实实在在减税。

这说明什么?说明中国经济发展到一个不同的阶段,市场化的力量实际上得到了更多关注,当然,它们是凭借自己的奋力打拼和倔强增长获得的生存机会和被关注的机会。

以往遭遇困难,也有对个体户的政策性关照,但是还是和今年的力度不可同日而语。这一方面说明疫情冲击严重,另一方面也印证了改开四十多年来的一个重要“法宝”在重新被评估,即:市场化的力量、民营企业“只能壮大,不能弱化”。

中国遇到困难怎么办?继续改革开放,壮大民营经济。如果民营经济有困难,一定要救,而且是实实在在地救。中国目前最受关注的城市深圳:民营企业的数量占到全市企业总数的96%。深圳是如何崛起的?深圳“破壁”于蛇口,一路高扬的都是市场经济的大旗。

无论是1984年,还是1992年,无论是国贸旋转餐厅的沉重凝视,还是皇岗口岸的默默远眺,最终的选择都是继续支持民营经济的发展。

2020年,国有难,纾困于民营经济,这一关又有望涉险跃过。中国的历史反复验证:危急时刻,更大程度地激活民营经济,中国经济一般会拥抱一个比较好的结果。因为中国人聪明又热爱财富,善于妥协又不乏坚韧的精神,这是中国经济持续增长的动力之一。

02 加大基建放松调控都很正常

何为“对冲”?其实,大家都很清楚,基于现实的状况,加大基建投入以及允许地方政府适当放松房地产调控都是重要的对冲手段,诉求都是“稳”。

关于基建,国家发改委、交通运输部以及各地都在积极行动:一方面是推动重大项目、重大工程和具备条件的行业企业尽快复工复产;一方面是加快公路水运工程复工。

所需资金也在高速推进中,广发证券提供的数据显示,截至2020年1月底已公布信息披露文件的地方专项债合计7881亿元,占2020年提前下达1万亿元新增专项债额度的79%。根据已公告信息披露文件的7881亿元专项债情况统计,其中投入基建领域约4647亿元,占比达59%,较2019年全年比例明显提升。

按照往年的经验,一季度的基建投入并不会特别大(春节假期因素和审批因素影响),因此基建项目在一季度所受到的影响有机会在后面三个季度通过“加速跑”的形式追上来。

此外,因为疫情的原因,对基础的卫生设施的建设,尤其是公共卫生防疫医院的建设都会得到高度重视,这也是基建投入的一个新的方向,对于公众而言,也确实是地方所需。

另一个“对冲”的手段就是房地产市场的适度放松。其实,自去年年底以来,我们就陆续看到一些地方在放松房地产市场的调控,原因是什么?经济增速不是特别理想。现在因为疫情的原因更有放松的冲动,这很正常:开发商“返乡置业”的业绩已经没指望了,作为一个高杠杆强周期的行业,如果不放松调控,难道让所有的房地产公司都挂掉吗?

负气批评可以这么说,经济决策不能这么干。因此,继续在一些城市、区域放松对房地产市场的调控,甚至出现“绍兴工行将首套房贷降低到两成,二套房贷降低到三成”的传闻,后来已经被“证伪”,这些都不奇怪。

回到决策层对房地产市场定位的几个很清晰的关键词:房住不炒、稳地价稳房价稳预期。很明显,现在地价、房价、预期已经不稳了,疫情更是雪上加霜,因此适当的放松调控不是求“暴涨”,而是求“稳”。因为这个“稳”字牵涉到土地财政的收入。

如何“稳”?既然有了“房住不炒“这个前提,鼓励刚需、改善型居住需求入场是常态,不然,如果没人买,何以求“稳”?

打个不恰当的比方,房地产是天平的左端,实体经济是天平的右端:房地产过重,则失去平衡,过去这一二十年,房地产的发展有目共睹,实体经济的萎缩有目共睹。

因此,只是让你“稳”,别指望“一飞冲天”。去年以及此前多年的调控现实摆在眼前,房地产不行了,就开始“滴灌”,一旦开始“小阳春”等各种“叫春”,对不起,开始加大调控,箭如雨矢:简而言之,不能让你挂掉,也不能让你暴涨。

中国的房地产市场其实早就是一把“明牌”,地方政府也忌讳媒体说本地的支柱产业是房地产(虽然有的地方确实是),那是一种嘲弄、讥讽,而不是夸奖。

救实体经济于危急存亡之春,是谓“救济”;放松地产基建于疫情未绝之际,是谓“对冲”;目标一致,全都指向“稳定”这个终极诉求。

因此结论是:对于绝大多数普通人而言,2020年要努力“活下去”,而不是指望炒房暴富。

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