2015年开始,开启了轰轰烈烈的房地产涨价去库存周期。房地产是居民贮藏财富的场所,随着居民财富水平的增长而推动的房价上涨都是正常、健康的成长,使用行政手段、货币手段等脱离基本面而形成的涨势,都只能形成行业泡沫和泡沫价格,以前多次阐述过相关原理,不再赘述。
2015年底,也是金价最重要的启动时间点之一。
此后的五六年中,顺应政*策趋势买入泡沫价格的房地产是全社会主流,以至于形成了“房宗教”,有些老年人为了规避当地的一些限购限贷政策,更采取了离婚买房的极端手段,这本身就是泡沫价格的典型标志。
从上世纪后期,大*国的房地产开启启动,少数人在当时购买了投资房,长期持有到2015年之后,他们都改变了自己的财富命运,让很多人因投资房地产而实现了财富自由。那些没有买房之人,基本都成了输家。
这是一个典型的逆天改命周期。
从2015年底开始,投资房地产和投资黄金,却形成了又一个逆天改命的周期。
从2015年开始房价出现大幅上涨,到2021年上半年开始见顶回落,到如今,绝大多数二三四五线城市的房价已经跌回到2015年,这是人所共知的事实。
在2015年当年买房的人大多都坐了一趟过山车,房价基本又回到了原点。更糟糕的是在2016至2021年买房之人,随着房价不断下跌,有些人的首付已经归零,更有些人的房屋跌的只剩下“首付”,在沦为负资产的同时,还要承担每月还本付息的巨大压力,随着就业压力的加大,有些人甚至已经不堪重负,这些人通过买房改变了自己的命运轨迹。
2015年底买入黄金之人经历的是不同的命运轨迹,当时的上海交易所金价约为每克220元,现在的交易价格约为778元,是2015年底价格的354%。
也就是说,如果在2015年底用购买一套房屋的钱来购买黄金,现在卖出的话已经可以购买3.54套房屋。
在这个过程中,很多人实现了逆天改命。有些人因房价下跌和每月的还本付息压力而陷入人生的困局,有些人却可以将一套房屋的钱像变戏法一样变出3.54套房屋的钱,而且大多都能实现财富自由。
未来又会怎么逆天改命?
实现财富大幅增长的,应该是长期持有贵金属的人。依据是,上世纪七十年代是美元发行机制中失去黄金保证金的时期,标志性事件就是1971年8月尼克松宣布解除美元与黄金的兑换关系,形成了当时的贵金属牛市;自从上世纪八十年代开始,美元发行机制中开始使用美债“软黄金”作为保证金,美债软黄金之所以可以发挥黄金的职能,就在于美债不存在违约风险,可现在,美债危机已经摆上了桌面,就无法继续承担黄金的职能,这就形成美元发行机制中再一次失去保证金的时期,而且由于目前美国政府的负债率已经高达120%以上,让美联储失去了通过大幅提高利率打击通胀的能力,这会因国债收益率大幅上升而导致美国政府的破产,让这一次因美元失去发行保证金所带来的危机比上世纪七十年代更加深重,所以,这是又一次贵金属牛市时期。
这一周期的毒药是什么?可以叫巴菲特毒药。
从上世纪八十年代开始,随着美元利率和美债收益率的不断走低,让美股走出了大牛市,在这个过程中巴菲特彻底封神,让全球无数粉丝顶礼膜拜。
但上世纪七十年代的高利率、高通胀时期可不是这个样子的。在七十年代的10年中,标普500指数从95.9上升至135.8,年均涨幅是3.54%。看起来实现了不错的正收益,但十年间的平均通胀率是7.86%,扣除通胀之后的标普年均收益就成了-4.31%,换算成十年的损失幅度就是35.6%。考虑到绝大多数华尔街经理都无法跑赢标普指数,这意味着股市将成为修罗场,巴菲特将显示出自己的“毒性”。
本次美元发行机制失去保证金的情形比七十年代还要严重,意味着未来修罗场的深度也会超过上一次。
高利率、高通胀时代的股市失去价值,这是最基本的经济学原理。看看俄罗斯、委内瑞拉等高通胀国家的股市就很清楚这一点。2014年以前委内瑞拉股市也曾经风光无限,但现在已经完全被人遗忘,从2013年之后扣除卢布贬值之后俄罗斯股指的真实价值也下跌了80%左右,这些与上世纪七十年代美股所反映出来的实际负收益完全一样。
虽然未来两年左右可以看多非美股市,可一旦进入3.5-4%的通胀率之后,他们也会与美股共舞。
未来十多年,依旧是一边是火焰,火焰的组成包括贵金属、部分供需良好的大宗商品和核心城市的房地产,一边是海水,海水的主要组成就是股市、债市等金融产品,这就形成又一个逆天改命的时代。
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