Janus Living, Inc.(NYSE:JAN)成立于2025年，总部位于美国科罗拉多州丹佛市，全职雇员3人，是从Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: DOC)分拆而来的、美国唯一一家专注于老年住宅领域的上市房地产投资信托基金（REIT），也是唯一一家所有投资组合均按照RIDEA（退休投资发展和就业法案）结构持有和运营的上市REIT。
#Janus Living
Janus Living, Inc.(JAN)美股百科
2026年2月27日，Healthpeak Properties, Inc. 宣布，分拆旗下专注于老年住房领域的纯业务房地产投资信托基金（REIT）Janus Living, Inc.独立上市。
截至2025年12月31日，Janus Living, Inc.的初始投资组合包含34个老年住宅社区，共计10,422套单元。Janus Living, Inc.的社区主要分布在10个州的主要退休市场，其中佛罗里达州和德克萨斯州的单元占总单元数的69%（截至2025年12月31日）。截至 2025 年 12 月 31 日止的 12 个月内，其营收达 6.04 亿美元。
Janus Living, Inc.所有社区均按照RIDEA（房地产投资信托基金）的架构拥有和运营。根据RIDEA架构，Janus Living的运营商提供的服务主要由居民直接支付，而非通过政府报销项目，这使公司能够更清晰地了解社区的运营现金流。
Janus Living, Inc. 将由 Healthpeak 的间接子公司 Healthpeak Investment Management, LLC 进行外部管理。Healthpeak 将在本次发行和公司成立交易完成后成为公司的最大股东。Healthpeak是一家标普500指数成分股的房地产投资信托基金（REIT），专注于投资和管理美国医疗保健领域的房地产。虽然Janus Living是近期才成立的，但Healthpeak作为一家上市公司，在医疗保健房地产领域拥有超过40年的活跃投资经验。
Janus Living, Inc.(JAN)美股投资
2026年2月27日，从 Healthpeak Properties 分拆出来的养老住房 REIT Janus Living 于周五向美国证券交易委员会提交文件，计划通过首次公开募股筹集至多 1 亿美元。公司计划在纽约证券交易所上市，股票代码为JAN。BofA Securities、J.P. Morgan、Wells Fargo、Barclays、Goldman Sachs、RBC Capital Markets 和 Morgan Stanley 是此次交易的联合承销商。定价条款尚未披露。
2026年3月16日，Janus Living 公司宣布计划通过发行3700万股股票，以每股18至20美元的价格区间筹集7.03亿美元。部分基石投资者有意在此次发行中认购价值3亿美元的股份（占交易总额的43%）。若按拟定价格区间的中间值计算，Janus Living 的完全稀释市值将达到48亿美元。公司计划在纽约证券交易所上市，股票代码为 JAN。美银证券、摩根大通、富国证券、巴克莱、高盛、加拿大皇家银行资本市场部以及摩根士丹利将担任此次交易的联席账簿管理人。
参考资料：
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Janus Living是一家专注于老年住宅的房地产投资信托基金（REIT），在10个州拥有34个老年生活社区，主要集中在佛罗里达州和德克萨斯州。其物业采用RIDEA（退休收入和支出法案）结构运营，这意味着运营收入主要来自居民付费服务，而非政府报销项目。上市后，该公司将由专注于医疗保健领域的REIT——Healthpeak的关联公司进行外部管理。