医疗物业信托公司Medical Properties Trust, Inc.(NYSE:MPT)成立于2003年8月27日，总部位于美国阿拉巴马州伯明翰，全职雇员121人，是一家美国REIT公司，投资标的为医疗保健物业。截至 2026 年 3 月 31 日，其业务遍及三大洲的九个国家，拥有 378 处设施及约 38,000 张核定床位。
医疗物业信托Medical Properties Trust(MPT)美股百科
Medical Properties Trust, Inc. 是一家实行自我管理的房地产投资信托基金，成立于 2003 年，旨在收购并开发采用净租赁（net-lease）模式的医院设施。自成立以来，公司已发展成为全球最大的医院房地产持有者之一。
Medical Properties Trust, Inc. 的融资模式不仅促进了收购与资本重组，还使医院运营方能够释放其房地产资产的价值，从而为设施改造、技术升级及其他运营投资提供资金。
Medical Properties Trust, Inc. 投资标的包括住院康复医院、长期重症护理医院、区域性重症护理医院、妇女和儿童医院、流动外科中心、门诊手术中心和其它专科医疗保健医院，例如心脏病医院、整修外科医院和癌症医院等。
截至2025年12月31日，Medical Properties Trust公司持有384处医疗设施的权益，合计约39,000张床位，分布于美国（161处）、英国（92处）、德国（85处）、瑞士（19处）、西班牙（9处）、意大利（8处）、芬兰（4处）、哥伦比亚（4处）和葡萄牙（2处）。这些医疗设施共出租给50家租户，按资产类型划分，综合医院占59%，行为健康医疗设施占16%，紧急护理设施占13%，急性期后护理设施占11%。
截至2025年12月31日，Medical Properties Trust公司最大的租户包括：Circle Health Group，占资产总额的14.7%；Priory Group，占8.7%；Healthcare Systems of America，占8.0%；Swiss Medical Network，占5.8%；Lifepoint Behavioral，占5.4%。
医疗物业信托Medical Properties Trust(MPT)历史百科
2003年8月27日，Edward K. Aldag, Jr. 与其他创始人共同成立公司，作为此前项目 Medical Properties Trust, LLC 的继承者。Medical Properties Trust, LLC 于2002年12月在美国马里兰州成立。
2005年7月，MPT 通过首次公开募股成为上市公司。
2005年底，Medical Properties Trust公司完成了早期开发项目之一——位于美国得克萨斯州 Houston 的 Town & Country Hospital，项目成本为6,500万美元。2007年，该医院以7,000万美元出售给 Memorial Hermann Health System。
2012年，MPT 宣布一项4亿美元交易，收购总部位于美国新墨西哥州 Albuquerque 的 Ernest Health 49%股权，同时取得该医疗体系位于9个州的16家康复医院及长期急性护理机构所对应的房地产资产。2018年5月，MPT 出售了所持 Ernest Health 股权。
2013年12月，MPT 首次拓展海外市场，以1.84亿欧元收购德国11家康复医院的房地产资产，这些医院由 RHM Klinik- und Altenheimbetriebe 运营。
2014年8月，Medical Properties Trust公司在英国完成首笔医院资产收购，以2,830万英镑买下位于 Peasedown St John 的 Circle Bath。
2015年7月，MPT 以9亿美元从 GTCR 手中收购在美国田纳西州经营的 Capella Healthcare，其中3亿美元用于收购其部分运营业务，另外6亿美元用于收购相关房地产，并通过售后回租方式继续由原运营方使用这些物业。一年后，MPT 以3.9亿美元将其持有的 Capella 运营业务权益出售给 Apollo Global Management，随后 Capella 与 RegionalCare 合并，但相关房地产仍由 MPT 持有。
2016年10月，MPT 完成对美国马萨诸塞州医疗体系 Steward Health Care 旗下5处物业的售后回租交易，相关资产估值为12.5亿美元。除房地产资产外，MPT 还斥资5,000万美元收购 Steward 5%的股权。
2017年2月，MPT 又以3.01亿美元从 Steward 收购一批房地产资产。同年5月，公司与 Steward 完成另一笔类似交易，涉及10家医疗机构，交易规模达到14亿美元。MPT 与 Steward 之间的这些以及其他类似售后回租交易后来受到批评。相关交易包括 MPT 向 Steward 提供收购资金，再由 MPT 收取被指偏高的租金。批评者认为，这种模式夸大了 MPT 的收入和高管薪酬，同时给社区医院带来了较大的财务负担。
截至2018年，Steward 相关资产已占 MPT 房地产资产总额的38%。
2019年，MPT 进入澳大利亚医疗房地产市场，与 Healthscope 进行售后回租交易，以8.6亿美元收购11家医院，包括7家急性护理医院和4家行为健康医院。
同样在2019年，MPT 收购了 Prospect Medical Holdings 运营的14家医疗机构所对应的房地产资产。Prospect Medical Holdings 于2025年1月申请破产，此后有人指称 MPT 的相关交易在一定程度上促成了该公司的财务恶化。
2020 年，MPT 与 Steward 的高管共同成立一家合资企业，并使用 MPT 提供的贷款资金，从 Steward 手中以被指偏高的价格收购房地产资产。
2022 年 2 月 3 日，Medical Properties Trust (NYSE:MPW)同意以 6300 万美元的价格出售位于堪萨斯州道奇市的一家拥有 99 个床位的普通急症护理医院 Western Plains Medical Complex。
2022 年 3 月，医疗地产信托 (Medical Properties Trust) 将其从 Steward Healthcare System 收购的八家马萨诸塞州医院 50% 的股份以 17 亿美元的价格出售给 Macquarie Infrastructure Partners V。
2022 年 3 月，Medical Properties Trust 与 Macquarie Group 成立合资企业，双方各持有50%权益，共同持有 MPT 位于美国马萨诸塞州的8家医院资产组合。该交易为 MPT 带来6亿美元资金。
2022 年 3 月，Medical Properties Trust公司以 1.78 亿欧元收购了芬兰的四家医院，这是其在北欧的首次收购。
2022年10月6日，Medical Properties Trust（MPW）表示，已同意以 4.57 亿美元的总售价将康涅狄格州的三家医院出售给 Prospect Medical Holdings。
2022年10月10日，有报告称 Medical Properties Trust (NYSE: MPW) 计划出售其在澳大利亚的 Healthscope 资产组合。Medical Properties Trust (MPW) 已聘请高盛为该投资组合寻找买家。 Healthscope 是澳大利亚第二大私立医院运营商。
2023年3月28日，Medical Properties Trust（MPW）同意以 12 亿澳元（8.031 亿美元）的价格将澳大利亚的 Healthscope 出售给 HMC Capital。
2023年10月11日，Medical Properties Trust (NYSE:MPW) 表示，该公司已完成以约 4.7 亿澳元（3.05 亿美元）的价格将其剩余的四家澳大利亚设施出售给 HMC Capital 的交易。
Steward 此后陷入严重财务困境。到2023年，该公司已经依赖来自 MPT 的循环式资金支持来履行向 MPT 支付租金的义务。2024年5月，Steward 申请破产保护。该公司随后指控其创始人 Ralph de la Torre 以及 Michael Callum、James Karam 和 Sanjay Shetty 三人涉嫌从公司骗取超过2.45亿美元。作为破产程序的一部分，Steward 终止了与 MPT 的主租赁协议，并结束双方的合作关系。此前由 Steward 运营、但房地产由 MPT 持有的医院，随后由 MPT 出租给其他医疗运营商。
2024年3月27日，Medical Properties Trust 的最大租户 Steward Health Care System 将向 UnitedHealth 子公司Optum出售其医生网络。这将使 Steward 能够向 Medical Properties Trust 偿还过去的所有租金账单。
2024年4月10日，Medical Properties Trust 完成以 3.5 亿美元的价格将加利福尼亚州和新泽西州的五个设施出售给 Prime Healthcare 的交易。
2024年4月12日，Medical Properties Trust (MPW) 宣布以 8.86 亿美元的价格出售其在犹他州五家医院的多数股权（75%），Medical Properties Trust 保留 25% 的权益。
2024年5月8日，Medical Properties Trust Inc（MPW）的租户 Steward Health Care 根据美国破产法第 11 章破产法破产，给八个州的医院带来了重大财务风险。该连锁医院拥有由 30 家医院组成的网络，每年为 220 万名患者提供服务。
2024年7月22日，Medical Properties Trust（MPW）的最大租户 Steward Health Care（也是美国最大的营利性医疗系统）已同意出售两处房产，因为它面临参议院两党调查。 Steward 同意将位于阿肯色州霍普的 Wadley Regional Medical Center 出售给 Pafford Health Systems，将位于路易斯安那州西门罗的 Glenwood Regional Medical Center 出售给 AHS South LLC。拟议交易须经破产法院批准。
2024年9月3日，Medical Properties Trust (NYSE:MPW) 的破产承租人 Steward Health Care 同意将其位于德克萨斯州特克萨卡纳的 Wadley 地区医疗中心出售给非营利性天主教医疗系统 Christus Health。
2024年11月8日，医疗地产信托 (NYSE:MPW) 宣布了一项具有约束力的协议，根据该协议，Prospect 的大部分管理式医疗平台将以约 7.45 亿美元的价格出售给 Astrana Health (NASDAQ:ASTH)，并承担某些债务。
2026年2月2日，Medical Properties Trust 正式将其在纽约证券交易所（NYSE）的股票代码从 MPW 变更为 MPT。
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