老年住宅社区REIT公司：Welltower Inc.(WELL)

Welltower Inc.(NYSE:WELL)创立于1970年，前称Health Care REIT, Inc.(原NYSE:HCN)，总部位于美国俄亥俄州托莱多，全职雇员464人，是一家独立的房地产投资信托公司（REIT公司），是标准普尔500指数公司，专注于医疗保健物业的投资。

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Welltower Inc.(WELL)美股百科

Welltower^®（原Health Care REIT），是一家房地产投资信托基金公司，主要投资于老年人住房，辅助生活和记忆保健社区，急症后护理设施和医疗办公楼。它还拥有美国以外的医院和其他医疗保健物业。文章源自美股之家 | 美股百科 | 美港股开户投资-https://www.mg21.com/well.html

Welltower是一家房地产投资信托基金（“REIT”），拥有集中在美国，加拿大和英国主要高增长市场的房产权益，包括老年人住房和急性后社区以及门诊医疗财产。文章源自美股之家 | 美股百科 | 美港股开户投资-https://www.mg21.com/well.html

公司通过Seniors Housing Triple-Net、Seniors Housing Operating以及Medical Facilities等三个事业经营。文章源自美股之家 | 美股百科 | 美港股开户投资-https://www.mg21.com/well.html

1. Seniors Housing Triple-Net事业部包括专业护理、急性后期照护设施、日常辅助设施等。
2. Seniors Housing则是包含日常辅助设施、自理型/持续关怀型退休者社区。
3. Medical Facilities则包括医疗办公大楼、医院、生命科学大楼等。

Welltower Inc.(WELL)历史百科

Welltower公司成立于1970年，由Bruce Thompson和Frederic D. Wolfe创立，是第一家以医疗保健为重点的房地产投资信托基金（REIT）。 房地产投资信托结构是一种税收状态，允许商业房地产收入转移给股东而无需在公司层面征税。公司由George Chapman于1996年至2014年领导，当时他退休并由Thomas DeRosa继任。在成为首席执行官之前，DeRosa在董事会任职多年; 自1992年以来，他一直与该公司建立联系。在与General Growth Properties合并之前，DeRosa曾担任Rouse公司的副董事长兼首席财务官。文章源自美股之家 | 美股百科 | 美港股开户投资-https://www.mg21.com/well.html

Welltower公司最初名为Health Care Fund，于1985年更名为Health Care REIT。Health Care REIT于2015年9月成为Welltower。该公司表示，其最新的名称变更反映了其业务模式的变化，并将其与其类别中的其他变体区分开来。文章源自美股之家 | 美股百科 | 美港股开户投资-https://www.mg21.com/well.html

2008年REIT投资多元化和赋权法案（RIDEA）的通过促使公司的商业模式发生了重大变化。 在RIDEA之前，医疗保健房地产投资信托基金被要求将其资产置于三重净租赁之下，这限制了他们在收取租金方面的作用。 RIDEA允许医疗REIT参与其物业的实际净营业收入，但须遵守某些要求，例如使用第三方管理公司。 截至2015年，该公司35％的投资组合投资于RIDEA结构投资，27％投资于三网租赁（triple-net leases）物业。文章源自美股之家 | 美股百科 | 美港股开户投资-https://www.mg21.com/well.html

Welltower股票曾在纽约证券交易所以“HCN”符号交易。该公司于2018年2月28日将其股票代码更改为“WELL”。Welltower严重依赖机构资金通过公共债务和股票市场提供资金。截至2016年初，Welltower的市值为240亿美元。文章源自美股之家 | 美股百科 | 美港股开户投资-https://www.mg21.com/well.html

Welltower总部位于俄亥俄州托莱多，占地160英亩。截至2015年，它拥有近500名员工。 其中约有200人在托莱多总部工作。 Welltower还在佛罗里达州的朱庇特设有办事处; 加利福尼亚州比佛利山庄; 伦敦; 和多伦多。Welltower在美国，加拿大和英国拥有约1,400处房产。 它在加拿大和英国的大部分物业分别靠近多伦多和伦敦。文章源自美股之家 | 美股百科 | 美港股开户投资-https://www.mg21.com/well.html

Welltower收购及分拆

2011年，HCN以24亿美元的价格收购了Genesis HealthCare的几乎所有房地产资产。 该交易包括11个州的147个物业，包括急性后期，熟练护理和辅助生活设施。 Genesis继续使用（租赁）这些房产。文章源自美股之家 | 美股百科 | 美港股开户投资-https://www.mg21.com/well.html

HCN与2011年2月宣布并于同年3月完成与Benchmark Senior Living建立了价值8.9亿美元的合作伙伴关系。该伙伴关系包括34个私人支付高级住房综合体。 2015年1月，HCN公司以3.6亿美元收购了位于新英格兰的9个Benchmark Senior Living综合体。

HCN公司2012年投资约50亿美元; 它主要针对私人支付高级住房和医疗办公楼。 其中包括从Belmont Village Senior Living购买5.3亿美元资产，从Brookdale Senior Living购买2.4亿美元购买房产。

2013年1月8日，HCN公司以价值43亿美元的交易收购了Sunrise Senior Living的几乎所有房地产资产。 Sunrise在美国，加拿大和英国的大城市地区拥有125处房产，包括120个全资房产和5个合资房产。 在一项相关协议中，Sunrise的物业管理业务进行了资本重组，并以1.3亿美元的价格分拆给包括Kohlberg Kravis Roberts＆Company，Beecken Petty O'Keefe＆Company的附属公司和Coastwood Senior Housing Partners LLC在内的合伙公司。 HCN于2014年底通过与加拿大老年生活运营商Revera的合资企业购买了他们的权益，Revera拥有Sunrise Senior Living房地产管理的76％股权，其余由Welltower拥有。

2013年5月，Welltower与Revera合作，成立了一家合资企业，共同拥有加拿大47个Revera退休公寓的所有权。 该公司购买了约13.5亿加元投资组合的75％权益，其中Revera拥有剩余的25％。 2015年，该合资企业以7.64亿加元（每股12加元）的价格收购了Regal Lifestyle Communities。 Regal持有23个私人高级住宅物业，拥有3,600个单位。 其中13个属于安大略省，7个属于魁北克省。 其中一处房产分别位于不列颠哥伦比亚省，萨斯喀彻温省和纽芬兰。 这些物业的初始现金收益率估计为6.1％。

2015年初，Welltower公司以2.26亿英镑的价格收购了Aspen Healthcare的四家伦敦医院。 然后医院被租回给Aspen（租期25年），继续经营。 这笔交易包括Holly House Hospital，Highgate Hospital，Parkside Hospital和伦敦癌症中心（Cancer Centre London）。

2015年8月，Welltower与加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）成立合资企业，以收购南加州医疗办公楼组合中50.5％的合并权益。 该投资组合是从另一家医疗保健房地产投资信托基金G＆L Realty购买的。 2016年2月，Welltower宣布与CPPIB成立另一家合资企业，以5.55亿美元购买佛罗里达州Discovery Senior Living经营的老年住宅97.5％股权。 其余2.5％的股权由Discovery保留，该公司经营所有六处物业。 这些房产被称为“阿斯顿花园（Aston Gardens）”。 阿斯顿花园包括1,930个单位，提供独立生活，辅助生活和记忆保健的组合。

Welltower宣布了一项协议，将于2016年8月以11.5亿美元的价格从Vintage Senior Living购买19处房产，并于同年9月完成。 出售的物业包括主要位于洛杉矶和旧金山地区的独立生活，辅助生活和记忆保健设施。 在此交易之前，Welltower在加利福尼亚拥有114家医疗保健物业，交易完成后，它将成为该州最大的老年住房业主。 Welltower表示，计划将物业管理转让给合作伙伴物业管理公司。 11个房产被分配给Senior Resource Group，7个属于Sunrise Senior Living，1个属于Silverado。

截至2016年，Welltower计划在曼哈顿建设一个高端设施，提供辅助生活和记忆保健服务。该设施将用于远程医疗，底层将有零售空间。二楼将专门用于带落地窗的大型社区。高层将用于住宅和社区，包括户外生活空间和露台花园。该公司与豪华房地产开发商Hines合作，在第56街和列克星敦大道购买了两块地皮，他们计划建造一座由SLCE Architects设计的15层塔楼。该场地和现有建筑物的成本约为1.15亿美元。富国银行为该交易提供了大部分融资。曼哈顿很少有老年生活社区，由纽约州卫生部完全许可提供辅助生活和记忆保健服务床位不足75张。 Welltower进军曼哈顿是其投资高端市场战略的一部分。

2018年4月，Welltower和ProMedica宣布以19.5亿美元收购Quality Care Properties。

2020 年 2 月，The Related Companies, L.P. 宣布将与 Welltower 和 Atria Senior Living 合作，在 Hudson Yards 开发一座 44 层的综合用途塔楼。

2022 年 11 月，Welltower (NYSE:WELL) 将把 147 个 Promedica Senior Care 熟练护理资产转移到一家合资企业中，Integra Health 及其合作伙伴将拥有 15% 的股份，其余 (85%) 将由 Welltower 保留，该交易预计将完成 2022 年第四季度。

2023年11月13日，Welltower（NYSE: WELL）正在通过一项协议，从Chartwell Retirement Residences（OTC: CWSRF）和其他合资伙伴处收购23个老年住房物业。

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