全球第五大科技独角兽:共享办公空间(众创空间)运营商WeWork Companies Inc.(WE)

7月 14, 201712:11:42
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全球第五大科技独角兽:共享办公空间(众创空间)运营商WeWork Companies Inc.(WE)

WeWork Companies Inc.(NYSE:WE)创立于2010年,总部位于美国纽约州New York City,全职雇员2000多人,是一家美国公司,为企业家,自由职业者,创业公司和小型企业提供共享的工作区、社区和服务,经过2019年最新的一轮融资后,公司估值达到了400+亿美金,成为全球顶尖初创科技公司之一。2021年10月19日,特殊目的收购公司BowX Acquisition Corp.(NASDAQ:BOWX)股东投票批准与Wework之间的合并交易,双方合并完成。

全球第五大科技独角兽:共享办公空间(众创空间)运营商WeWork Companies Inc.(WE)

WeWork(WE)美股百科:

WeWork设计和建立物理和虚拟社区,企业家在其中分享空间和办公室服务,并有机会共同合作。就如Wework自己说的:“我们希望它不仅仅是一个美丽舒适的办公空间,而是一个可以让'我'融入'我们'的共享社群。在这里,我们以个人的成长作为定义成功的新标准,而社区就是我们成功的媒介。”

WeWork公司的10万多会员可以访问共同的健康保险、内部社交网络、社交活动和研讨会、以及每年的夏令会(夏令营)活动。

截止目前,WeWork已在全球包括美国、澳大利亚,加拿大,印度,中国,香港,法国,英国,以色列,韩国,墨西哥,荷兰,德国等在内的29个国家的111座城市开设了528家共享空间,入驻的企业中有高达38%为世界500强企业,会员人数则为527000人。

WeWork客户包括很多初创公司,比如:Consumr, HackHands, Whole Whale, Coupon Follow, Turf, Fitocracy, Reddit 和 New York Tech Meetup等;以及很多大公司,比如:Pepsi通用汽车IBMSpotifySalesforce等大公司。

WeWork公司理念:

  1. 蒙受鼓舞:WeWork致力于自己所热爱的事业,并向往其能够连通更广袤的世界
  2. 创业精神:我们是创造者,领导者,以及自主创新的人。我们不断尝试新鲜事物,勇于向传统挑战,并且从不惧怕失败
  3. 真诚可信:我们真诚的看待自己的品牌,从不以完美自居。我们会一直努力保持这份值得信赖的态度
  4. 坚韧不拔:我们从不妥协,可以克服各种困难并完成任务。认准方向就去努力,如果需要打破常规,我们一定支持你
  5. 充满感恩:我们感激身边的伙伴们,以及会员们,见证了我们的共同成长。我们不止步与成功,时刻期待变得更好
  6. 团结互助:我们团结在一起,始终彼此相助。志同道合的情感让我们明白,没有彼此,终将一事无成

WeWork(WE)招股说明书:

  • CBRE Group和Cushman & Wakefield的数据:在全球已知数据的155座城市中,每一会员每年的入住成本平均约为11,700美元。以此推算,WeWork通过现有111个城市的1.49亿潜在会员,预计能达到的规模为1.7万亿美元;而在全球280个目标城市的约2.55亿潜在会员中,预计的潜在规模可达3万亿美元。
  • 2016、2017和2018年,Wework营收分别为4.36亿、8.86亿和18.22亿美元,其中2018年的同比增幅超过100%。2016、2017和2018年净亏损分别为4.30亿、8.84亿和16.11亿美元。
  • 截至2019年6月30日的6个月,WeWork的营收和净亏损分别为15.30亿美元和6.90亿美元。与2018年同期相比,营收增长101%,净亏损略高于2018年的6.28亿美元。
  • WeWork的主要收入来源是会员固定费用——进驻办公需要每月支付一笔资金。截至2019年6月30日止的6个月,该部分收入占总收入的约83%。此外,为会员提供增值服务,从而收取产品费用和服务佣金,这部分的占比约为5%。

WeWork(WE)上市:

全球第五大科技独角兽:共享办公空间(众创空间)运营商WeWork Companies Inc.(WE)2021年1月28日,媒体报道称,WeWork一直在讨论与与Bow Capital和至少一个其他SPAC进行合并而上市。消息人士称,WeWork数周以来一直在讨论与与Bow Capital和至少一个其他SPAC合并。 消息人士说,WeWork的估值可能约为100亿美元(这家办公室共享公司曾于2019年的尝试以估值470亿美元进行IPO但最终失败 )。

2021年3月25日,Wework与特殊目的收购公司BowX Acquisition Corp.(NASDAQ:BOWX)宣布双方已经达成最终合并协议,对公司估值为90亿美金。

2021年9月20日,WeWork Cos. 计划于 10 月 21 日左右开始在纽约证券交易所交易其股票,即将结束长达数年的上市之旅。两家公司在一份声明中表示,准备收购 WeWork 的 SPAC - BowX Acquisition Corp.(BOWX)股东将于 10 月 19 日举行会议,对该计划进行投票。

2021年10月19日,BowX Acquisition Corp.(BOWX)在当天早些时候举行的一次会议上获得了股东批准其与领先的灵活空间提供商 WeWork 的合并。双方合并完成。

WeWork(WE)历史百科:

  • 2008年,Adam Neumann(亚当·诺伊曼)和Miguel McKelvey(米格尔·麦克维)创立GreenDesk——一个“环保的合作空间”。
  • 2010年,Neumann and McKelvey出售了GreenDesk,并创立了WeWork。
  • 到2014年,WeWork被认为是“the fastest-growing lessee of new office space in New York”,并正在成为“the fastest-growing lessee of new space in America”。
  • 截止2014年,WeWork的投资者包括:J.P. Morgan Chase & CoT. Rowe Price AssociatesWellington ManagementGoldman Sachs Group、the Harvard Corp.、Benchmark、Mortimer Zuckerman(Boston Properties前CEO)等。
  • 截至2015年1月,WeWork在美国,欧洲和以色列拥有51共享办公空间(共创空间),是2014年底的两倍,并计划在2017年前扩大到达所有大陆(南极除外)。
  • 2015年6月1日,WeWork宣布,Time Warner Cable前首席财务官Artie Minson将加入公司担任总裁兼首席运营官。
  • 2015年,WeWork收购CASE,一家房地产和建筑技术公司。
  • 2016年3月9日,WeWork表示,联想控股(Legend Holdings)和弘毅资本(Hony Capital Ltd.)牵头完成了公司新一轮融资,WeWork本轮融资获得了4.3亿美金,公司估值达到了160亿美元。
  • 截至2016年3月,WeWork在全球的23座城市拥有80个共享办公场所,分布在美国的纽约、波士顿、费城、华盛顿特区、迈阿密、芝加哥、奥斯汀、伯克利、旧金山、洛杉矶、波特兰和西雅图等城市,以及英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹、以色列特拉维夫等。
  • 截至2016年10月,WeWork公司共筹集了17亿美元的私募资金。
  • 2017年,WeWork开始设立新的办事处,比如北京、布宜诺斯艾利斯、巴黎、圣保罗。预计今年孟买、波哥大、墨尔本的新项目也会上线。
  • 2017年3,SoftBank集团公司向共享式办公空间公司WeWork Cos.中投入3亿美元。
  • 2017年4月,WeWork为其会员推出了一个在线商店,包括服务和软件
  • 2017 年 10 月,WeWork收购Flatiron School,一家编程学校。
  • 2017年7月11日,PingWest品玩报道,美国共享办公空间公司WeWork在G轮融资中获得7.6亿美元投资,公司估值达到200亿美元。
  • 2017年11月,WeWork收购Meetup。
  • 2018年3月,WeWork 收购 Conductor。后来于 2019 年 12 月,Conductor高管从 WeWork 手中回购了该公司。
  • 2018年4月,WeWork 宣布将其中国业务与当地竞争对手裸心社(Naked Hub)合并,以加快其规模化扩张。
  • 2018年7月,WeWork中国又宣布获得来自挚信资本、淡马锡、软银等投资方的5亿美元B轮融资。
  • 2018年8月,WeWork收购Designation,一所营利性设计学校。
  • 2018年9月,WeWork收购Teem,一家办公管理软件公司。
  • 2019年1月,软银投资WeWork20亿美元, WeWork的估值达到470亿美元。
  • 2019年4月,Managed by Q,这是一个办公室租户可以用来聘请服务提供商(例如清洁人员、接待员、IT 支持人员等)的平台。
  • 2019年8月,WeWork收购MissionU。
  • 2019年8月,WeWork收购Spacious,一家在白天从餐厅租用未使用空间,然后将这些空间租给移动工作人员的公司。 此次收购的价格没有披露,但 Spacious 已经筹集了约 900 万美元的私募股权融资。
  • 2019 年 9 月 13 日,We Company 宣布了公司治理的变更,包括董事会可以选择新的 CEO,并且董事会中不包括 CEO Adam Neumann 的家族成员。2019 年 9 月 24 日,由于 IPO 过程中的强烈反对,宣布亚当·诺伊曼 (Adam Neumann) 将辞去公司首席执行官一职。Neuman 的退出计划价值 17 亿美元,其中 9.7 亿美元用于他的剩余股份、1.85 亿美元的咨询费和 5 亿美元的信贷,以帮助他偿还对摩根大通的贷款。
  • 2019年10月24日,软银集团与WeWork达成注资协议,软银将向WeWork追加50.5亿美元新融资方案包括11亿美元优先担保票据、22亿美元无担保票据和17.5亿美元信用证融资和以每股19.19美元的价格向全体非软银股东发起总价最多30亿美元的收购要约,同时加快兑现2020年4月到期的的15亿美元注资方案,上述行动完成后,软银将取得WeWork约80%股权
  • 2020 年 2 月 1 日,WeWork 宣布,他们将从 2020 年 2 月 18 日开始聘请 Sandeep Mathrani 接替 Adam Neumann 担任 CEO。Mathrani 是 GGP Inc. 和 Brookfield Property Partners 的前高级管理人员。 2020 年 2 月 3 日,WeWork 以 WeWork x Hub 71 的名义在阿布扎比的技术园区 Hub 71 推出了其在中东的第一个空间。
  • 2020 年 2 月 10 日,WeWork 宣布因 Covid-19 大流行而暂时关闭中国的 100 座建筑物。
  • 2020 年 3 月上旬,WeWork 宣布选择贝克休斯雅芳的前首席财务官金伯利·罗斯 (Kimberly Ross) 为首席财务官。
  • 2020 年 6 月 5 日,McKelvey 宣布他将在本月底离开 WeWork。2020 年 9 月,The Information 报道称,自 2019 年首次公开募股失败以来,该公司的估值已下跌 89%。
  • 2021 年 1 月,WeWork 董事会正在考虑通过一家特殊目的收购公司上市。
  • 2021 年 3 月,该公司宣布已达成协议,以 90 亿美元的估值使用 SPAC 上市,并与 BowX Acquisition Corp. 合并。 合并后,Mathrani 将继续担任 CEO,但来自 BowX 的 Vivek Ranadivé 和来自 Insight Partners 的 Deven Parekh 将加入新董事会。
  • 2021 年 5 月,该公司宣布 2021 年第一季度亏损超过 21 亿美元,并声称在今年第一季度拥有 490,000 名会员,是 2020 年 3 月 COVID-19 之前水平的 70%。
  • 2021年10月,WeWork Cos. 表示,由于该公司准备在纽约证券交易所上市,其 9 月份的收入达到 2.28 亿美元,是今年以来的最高月销售额。该公司表示,第三季度初步收入总计 6.58 亿美元,高于上一季度的 5.93 亿美元。 入住率继续攀升,从上一季度的 52% 上升到 9 月底的 60%。 两年前,其入住率徘徊在 70% 以上。

WeWork(WE)美股投资:

截止2019年8月,WeWork尚未确定究竟是在纳斯达克还是纽约所上市,公司已聘请摩根大通、高盛、美银美林、巴克莱、花旗、瑞信、汇丰、瑞银和富国银行在内的多达9家投行担任此次IPO的承销商。

相比与同行业IWG公司,无论如何WeWork都处于极度高估状态。

  • WeWork: 在全球29个国家拥有528个地点,亏损19亿美金,估值100-470亿美金;
  • IWG:在全球120个国家拥有3300个地点,盈利5亿美金,估值37.8亿美金。

因市场环境不佳,以及市场并不认可Wework的极度高估值,We Co.被迫于2019年9月撤回IPO申请。

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