全球第五大科技独角兽:共享办公空间(众创空间)运营商WeWork(WE)

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WeWork创立于2010年,总部位于美国纽约州New York City,全职雇员2000多人,是一家美国公司,为企业家,自由职业者,创业公司和小型企业提供共享的工作区、社区和服务,经过2019年最新的一轮融资后,公司估值达到了400+亿美金,成为全球顶尖初创科技公司之一。

WeWork美股百科:

WeWork设计和建立物理和虚拟社区,企业家在其中分享空间和办公室服务,并有机会共同合作。就如Wework自己说的:“我们希望它不仅仅是一个美丽舒适的办公空间,而是一个可以让'我'融入'我们'的共享社群。在这里,我们以个人的成长作为定义成功的新标准,而社区就是我们成功的媒介。”

WeWork公司的10万多会员可以访问共同的健康保险、内部社交网络、社交活动和研讨会、以及每年的夏令会(夏令营)活动。

截止目前,WeWork已在全球包括美国、澳大利亚,加拿大,印度,中国,香港,法国,英国,以色列,韩国,墨西哥,荷兰,德国等在内的29个国家的111座城市开设了528家共享空间,入驻的企业中有高达38%为世界500强企业,会员人数则为527000人。

WeWork客户包括很多初创公司,比如:Consumr, HackHands, Whole Whale, Coupon Follow, Turf, Fitocracy, Reddit 和 New York Tech Meetup等;以及很多大公司,比如:Pepsi通用汽车IBMSpotifySalesforce等大公司。

WeWork公司理念:

  1. 蒙受鼓舞:WeWork致力于自己所热爱的事业,并向往其能够连通更广袤的世界
  2. 创业精神:我们是创造者,领导者,以及自主创新的人。我们不断尝试新鲜事物,勇于向传统挑战,并且从不惧怕失败
  3. 真诚可信:我们真诚的看待自己的品牌,从不以完美自居。我们会一直努力保持这份值得信赖的态度
  4. 坚韧不拔:我们从不妥协,可以克服各种困难并完成任务。认准方向就去努力,如果需要打破常规,我们一定支持你
  5. 充满感恩:我们感激身边的伙伴们,以及会员们,见证了我们的共同成长。我们不止步与成功,时刻期待变得更好
  6. 团结互助:我们团结在一起,始终彼此相助。志同道合的情感让我们明白,没有彼此,终将一事无成

WeWork招股说明书:

  • CBRE Group和Cushman & Wakefield的数据:在全球已知数据的155座城市中,每一会员每年的入住成本平均约为11,700美元。以此推算,WeWork通过现有111个城市的1.49亿潜在会员,预计能达到的规模为1.7万亿美元;而在全球280个目标城市的约2.55亿潜在会员中,预计的潜在规模可达3万亿美元。
  • 2016、2017和2018年,Wework营收分别为4.36亿、8.86亿和18.22亿美元,其中2018年的同比增幅超过100%。2016、2017和2018年净亏损分别为4.30亿、8.84亿和16.11亿美元。
  • 截至2019年6月30日的6个月,WeWork的营收和净亏损分别为15.30亿美元和6.90亿美元。与2018年同期相比,营收增长101%,净亏损略高于2018年的6.28亿美元。
  • WeWork的主要收入来源是会员固定费用——进驻办公需要每月支付一笔资金。截至2019年6月30日止的6个月,该部分收入占总收入的约83%。此外,为会员提供增值服务,从而收取产品费用和服务佣金,这部分的占比约为5%。

WeWork历史百科:

  • 2008年,Adam Neumann(亚当·诺伊曼)和Miguel McKelvey(米格尔·麦克维)创立GreenDesk——一个“环保的合作空间”。
  • 2010年,Neumann and McKelvey出售了GreenDesk,并创立了WeWork。
  • 到2014年,WeWork被认为是“the fastest-growing lessee of new office space in New York”,并正在成为“the fastest-growing lessee of new space in America”。
  • 截止2014年,WeWork的投资者包括:J.P. Morgan Chase & CoT. Rowe Price Associates、Wellington Management、Goldman Sachs Group、the Harvard Corp.、Benchmark、Mortimer Zuckerman(Boston Properties前CEO)等。
  • 截至2015年1月,WeWork在美国,欧洲和以色列拥有51共享办公空间(共创空间),是2014年底的两倍,并计划在2017年前扩大到达所有大陆(南极除外)。
  • 2015年6月1日,WeWork宣布,Time Warner Cable前首席财务官Artie Minson将加入公司担任总裁兼首席运营官。
  • 2016年3月9日,WeWork表示,联想控股(Legend Holdings)和弘毅资本(Hony Capital Ltd.)牵头完成了公司新一轮融资,WeWork本轮融资获得了4.3亿美金,公司估值达到了160亿美元。
  • 截至2016年3月,WeWork在全球的23座城市拥有80个共享办公场所,分布在美国的纽约、波士顿、费城、华盛顿特区、迈阿密、芝加哥、奥斯汀、伯克利、旧金山、洛杉矶、波特兰和西雅图等城市,以及英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹、以色列特拉维夫等。
  • 截至2016年10月,WeWork公司共筹集了17亿美元的私募资金。
  • 2017年,WeWork开始设立新的办事处,比如北京、布宜诺斯艾利斯、巴黎、圣保罗。预计今年孟买、波哥大、墨尔本的新项目也会上线。
  • 2017年3,SoftBank集团公司向共享式办公空间公司WeWork Cos.中投入3亿美元。
  • 2017年4月,WeWork为其会员推出了一个在线商店,包括服务和软件。
  • 2017年7月11日,PingWest品玩报道,美国共享办公空间公司WeWork在G轮融资中获得7.6亿美元投资,公司估值达到200亿美元。
  • 2018年4月,WeWork中国宣布以25亿元人民币收购裸心社,以加快其规模化扩张。
  • 2018年7月,WeWork中国又宣布获得来自挚信资本、淡马锡、软银等投资方的5亿美元B轮融资。
  • 2019年1月,软银投资WeWork20亿美元, WeWork的估值达到470亿美元。

WeWork美股投资:

截止2019年8月,WeWork尚未确定究竟是在纳斯达克还是纽约所上市,公司已聘请摩根大通、高盛、美银美林、巴克莱、花旗、瑞信、汇丰、瑞银和富国银行在内的多达9家投行担任此次IPO的承销商。

相比与同行业IWG公司,无论如何WeWork都处于极度高估状态。

  • WeWork: 在全球29个国家拥有528个地点,亏损19亿美金,估值100-470亿美金;
  • IWG:在全球120个国家拥有3300个地点,盈利5亿美金,估值37.8亿美金。

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