零售及办公物业REIT公司：JBG SMITH Properties(JBGS)

JBG SMITH Properties(NYSE:JBGS)创立于1957年，总部位于美国马里兰州巴尔的摩，全职雇员645人，是一家上市房地产投资信托基金公司（REIT）。

JBG SMITH Properties(JBGS)美股百科

JBG SMITH拥有、运营并开发位于华盛顿特区及周边区域的多功能物业，这些区域通常配套设施丰富、地铁可达，尤其以National Landing最为突出。公司认为这些区域具备长期增长潜力，并对住宅、办公和零售租户具有吸引力。通过对“场所营造”（placemaking）的高度专注，JBG SMITH在华盛顿特区都会区培育出充满活力、设施齐全、适宜步行的社区。

JBG SMITH约75.0%的资产位于弗吉尼亚北部的National Landing子市场，该区域受到四大核心需求驱动因素的支撑：Amazon总部、Virginia Tech投资10亿美元的创新园区、临近五角大楼，以及公司的场所营造举措和公共基础设施改善项目。

JBG SMITH目前的多元化资产组合总计占地约1,190万平方英尺，涵盖多户住宅、办公和零售物业，其中98%可通过地铁到达。此外，公司还拥有一个发展管线，涵盖约890万平方英尺的多功能开发机会，主要集中于多户住宅项目。JBG SMITH致力于运营和开发绿色、智能和健康的建筑，并计划每年维持碳中和运营目标。

截至2024年12月31日，公司共拥有38处运营物业，包括16个公寓社区（共6,781个住宅单元）、20处商业物业（总面积为630万平方英尺），以及2处可收取地租的物业。公司还拥有另外2个在建的公寓社区，并有19个项目处于开发管线中。公司所有物业均位于华盛顿都会区，主要集中在National Landing，几乎全部可通过华盛顿地铁到达。

JBG SMITH Properties(JBGS)历史百科

1957 年，三位律师——杰拉尔德·J·米勒（Gerald J. Miller）、唐纳德·A.布朗（Donald A. Brown）和约瑟夫·伯纳德·吉尔登霍恩（Joseph Bernard Gildenhorn）——在马里兰州罗克维尔成立了一家名为 Miller, Brown & Gildenhorn 的律师事务所。 到 1960 年，该公司停止执业，而是开始从富有的投资者那里获得私人贷款，为房地产开发商带来的建筑项目提供资金。

到 1962 年，该公司控制了超过 5000 万美元的房地产。那一年，该公司成立了自己的房地产开发部门 MBG Associates。 Benjamin A. Jacobs 是一名 23 岁的法学院学生，对律师事务所的房地产业务表现出浓厚的兴趣，加入了房地产部门。

1969 年，Miller离开公司，Jacobs成为公司的合伙人。 MBG Associates 更名为 JBG Associates，以反映新合作伙伴的首字母缩写，并成立了两家子公司，JBG Properties Inc. 和 JBG Construction Co.。

在 1970 年代，该公司聘请了几位后来成为公司高层管理人员的人，其中包括 Robert H. Braunohler、Michael J. Glosserman 和 Lewis Rumford。Brian P. Coulter 和 Robert A. Stewart 于 1980 年代加入公司。

在 1980 年代后期，JBG SMITH Properties公司是华盛顿地区首批以固定费用为第三方客户重新开发物业的房地产开发公司之一。 这一战略帮助公司度过了 1990 年代初期的经济衰退。

在 1990 年代初的经济衰退之后，JBG SMITH Properties公司大举收购了几处房产。 1990 年代初期，Gilderhorn、Brown 和 Jacobs 的投资组合中有 26 座建筑物，因此考虑为该公司进行首次公开募股（IPO），但最终没有实现。

到 1997 年，JBG SMITH Properties公司拥有 21 处商业物业的所有权，其中包括许多办公楼、两家酒店和一个购物中心。 它于 1997 年以 5.6 亿美元的价格将其大部分资产出售给 Trizec Properties。该交易不包括 JBG 拥有的 10 个公寓项目。此次出售有助于为该公司筹集资金。 但由于投资组合较小，该公司也裁掉了大部分员工，到年底仅剩下 15 人。

撤资后，Brown和Gilderhorn从公司的日常管理中退休。1999 年，Glosserman 成为公司的新管理合伙人，公司决定采用新的投资策略。公司没有为特定项目组建财团，而是寻找个人投资者，后来是机构投资者。 这使公司能够获得可自行决定使用的资金。 第一个投资基金于2002年完成，其第一个机构投资者是耶鲁大学的金融捐赠基金。到 2012 年秋季，JBG 成立了 8 支投资基金，筹集了 55 亿美元； 其中一些基金是专门为耶鲁大学的投资而设立的。添加了新的合作伙伴，包括 Porter Dawson、Kenneth F. Finkelstein、James L. Iker 和 W. Matt Kelly。

2005 年，JBG 以 6.44 亿美元的价格将这些办公楼的股份出售给摩根士丹利，对几座办公楼进行了资本重组。2007 年 8 月，JBG 以 20 亿美元的价格将其大部分投资组合出售给 MacFarlane Partners。

2005 年，JBG 和 CIM Group 以 3 亿美元的价格从 Thayer Lodging Group 手中收购了 Marriott Wardman Park 酒店。 JBG 计划将酒店的一部分改造成豪华公寓，并在毗邻酒店的占地 16 英亩（65,000 平方米）的土地上建造一座拥有 200 个单元的公寓大楼。JBG 还表示将拆除酒店的停车场和主宴会厅，并斥资 5000 万美元翻新客房、增加用餐空间、建造新的健身中心，并改善展览和会议空间。该交易包括一项条款，允许继续管理酒店的万豪在剩余酒店部分的收入低于指定数字时否决将酒店客房转换为公寓。大萧条期间酒店收入大幅下降，万豪行使其权利停止将酒店改建为公寓。

到 2011 年，JBG公司拥有 100 亿美元的资产。 那一年，雅各布斯以管理成员的身份退休。到 2012 年，该公司拥有 15 名所有者和 500 多名员工。 到 2012 年秋季，公司已开发、拥有或管理超过 30,000,000 平方英尺（2,800,000 平方米）的办公空间； 15,000套公寓； 5,500,000 平方英尺（510,000 平方米）的零售空间； 和 15 家酒店，拥有超过 4,500 间客房。

2013 年，JBG公司被评为华盛顿特区大都市区最活跃的房地产开发商。 该公司于 2014 年 3 月 17 日开设了名为 JBG/Fund IX 的房地产投资基金，到 2014 年 9 月，该公司已筹集了 6.8 亿美元。

2017 年 7 月，JBG公司与 Vornado Realty Trust 的子公司 Charles E. Smith Companies 合并，后者在华盛顿特区大都市区拥有资产。 合并后公司更名为 JBG Smith，并分拆为一家上市公司。Charles E. Smith Commercial 于 2002 年被 Vornado 收购。当时，Charles E. Smith Commercial 的投资组合包括整个华盛顿特区地区 50 座建筑中的 1400 万平方英尺的空间，其中包括弗吉尼亚州水晶城的 720 万平方英尺。

2018 年 11 月，JBG Smith公司向亚马逊出售了 410 万平方英尺的可开发土地，并宣布与亚马逊在 National Landing 进行租赁交易，作为亚马逊 HQ2 计划的一部分。

截至 2020 年 12 月 31 日，JBG SMITH Properties公司拥有 62 处房产，另有 2 处在建房产，均位于华盛顿大都市区，大部分位于环城公路内，几乎所有房产均可乘坐华盛顿地铁到达。

2025年6月20日，混合用途地产运营商 JBG Smith Properties（JBGS）周五宣布收购位于弗吉尼亚州占地 15 英亩的办公园区泰森杜勒斯广场（Tysons Dulles Plaza）。 该园区由三栋建筑组成，办公室面积约 500,000 平方英尺，停车位 1,553 个。

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