零售REIT公司：怀特斯通房地产投资信托基金 Whitestone REIT(WSR)

怀特斯通房地产投资信托基金Whitestone REIT(NYSE:WSR)创立于1998年，全称Hartman Commercial Properties REIT，总部位于美国得克萨斯州休斯敦，全职雇员69人，是一家以社区为中心的零售房地产投资信托基金，收购，拥有，管理，开发和重新开发高品质的“抵制电子商务”社区（实体零售社区），社区和生活方式零售中心，主要位于Sunbelt最大，发展最快和最富裕的市场。

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Whitestone REIT（纽交所：WSR）是一家以社区为中心的房地产投资信托基金（REIT），致力于收购、拥有、运营和开发位于美国一些增长最快的市场中的露天零售中心，包括凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃思堡、休斯顿和圣安东尼奥。

Whitestone REIT的中心专注于便利性，租户组合包括提供食品（餐厅和杂货店）、自我护理（健康和健身）、服务（金融和物流）、教育和娱乐的混合型租户，为周边社区提供服务。公司认为其与社区的紧密联系和与租户的深厚关系是其现有中心和收购战略成功的关键。

2023年6月13日 - Whitestone REIT（纽交所：WSR）宣布以2,530万美元的价格收购了亚利桑那州凤凰城的Arcadia Towne Center。Arcadia是一个富裕的社区，四周环绕着坎贝尔贝克（Camelback）、斯科茨代尔（Scottsdale）、天堂谷（Paradise Valley）和坦佩（Tempe）。该中心扩大了Whitestone在凤凰城主要亚市场的业务范围，以一家业绩卓越的Safeway作为锚点。虽然这家Safeway的销售额将其列为亚利桑那州前10％的Safeway，但它并不包括在此次收购中，但它作为该中心的强有力的引导锚点。这将使Whitestone能够专注于调整非锚点租户，以满足周边社区对服务型企业的需求。

Whitestone预计将利用2023年处置的收益来资助此次收购，并预计其2023年的处置努力将对每股FFO产生增值效应，改善债务杠杆，增加长期股东价值。这个近70,000平方英尺的中心的租户包括CVS、Tutor Time、Mathnasium、Over Easy、Sole Sports和Pluff and Fluff Grooming。中心的客流量不仅受周边社区的推动，一英里内的平均家庭收入为16.5万美元，还受附近的Arcadia高中的影响，该高中有大约1,500名学生。

2024年2月21日，Whitestone REIT (NYSE:WSR) 周三表示，收购了位于德克萨斯州休斯顿的杂货店 Garden Oaks 购物中心。 交易的财务条款并未披露。

2024年6月11日，Whitestone REIT (NYSE:WSR) 拒绝了 MCB Real Estate 的收购要约。此前的6月3日，MCB 提出以每股 14 美元的价格收购 Whitestone。MCB 公司表示，它已经收购了 Whitestone 房地产投资信托基金的 469 万股股票，约占其已发行普通股的 9.6%。

2024年10月9日，MCB Real Estate 提高收购美国购物中心运营商 Whitestone REIT (NYSE:WSR) 的报价，以每股 15 美元、总价 14.5 亿美元（包括债务）收购该运营商，这比 WSR 6 月 3 日（最初报价披露之前）的股价高出 14.5%。

2024年10月30日，购物中心运营商 Whitestone REIT (NYSE:WSR) 拒绝了 MCB Real Estate 每股 15 美元的收购意向。 Whitestone 董事会表示：董事会一致拒绝了该报价，因为董事会认为该报价没有反映出进行谈判交易的“适当”估值。

2024年11月18日，商业房地产开发商和投资管理公司 MCB Real Estate 已撤回收购 Whitestone REIT（WSR）的提议。 MCB 已向 Whitestone REIT 董事会发送了一封有关退出的信函。

2025年5月8日，Whitestone REIT 表示已收购位于得克萨斯州达文波特、以餐饮业为主的 San Clemente 物业，该物业面积为 31,832 平方英尺。Whitestone 希望利用该中心非常强大的活力和其自身的零售商关系，使该物业在其服务的高档社区中实现长期增长和相关性。

2025年6月17日，Whitestone REIT 周二宣布收购位于德克萨斯州沃斯堡5000 South Hulen、占地面积86,907平方英尺的购物中心。

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