巴菲特概念股:REIT公司—Seritage Growth Properties(SRG)

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所属分类:房地产投资信托
摘要

Seritage Growth Properties(NYSE:SRG)是一个房地产投资信托基金(REIT),公司营运主要通过Seritage Growth Properties, L.P.,为一家注册于德拉瓦州有限合伙企业。

Seritage Growth Properties(NYSE:SRG)是一个房地产投资信托基金(REIT),公司营运主要通过Seritage Growth Properties, L.P.,为一家注册于特拉华州有限合伙企业,因2015年12月,$伯克希尔-哈撒韦$ 宣布购买了Seritage Growth Properties将近8.02%的股份,而一夜走红。

Seritage Growth Properties(SRG)美股百科:

由于西尔斯(SHLD) 竞争压力日益增大,长期运营不佳,在激进投资者和管理层的努力下,Sears终于决定将比较值钱的,长期增值的固定资产部分分拆成为reits,即:Seritage Growth Properties,以求股东利益最大化。这只REIT从Sears拿到了些什么?

巴菲特概念股:REIT公司—Seritage Growth Properties(SRG)

如图所示,其拿到了235个全资物业,31个合资物业,共计266处物业,总面积4200万平方英尺。其拥有的物业大多集中在繁华的都市区。加州的物业占其自由物业总收入的20.8%。

Seritage在之前,91%的面积租给希尔百货,78%的收入来自希尔百货。且是以非常廉价的,4.31美元/平方英尺的价格出租的。

而之前由于管理不善,出租给第三方的租金为11.23美元/平方英尺。

分拆之后,Seritage根据合约,有权对50%的物业面积进行重新定价,签约。目前SNO(Signed not opened),即已签约未营业的租约价格已经上升到了18.95美元/平方英尺。

而美国商用地块平均租金高达35.99美元/平方英尺。所以对Seritage来说,仍旧有很大的提升空间。

由于Seritage刚上市不久,资料全部来自于其路演文件,如有不当之处请谅解。本文不代表本人观点,本人不吃持有Seritage股份。

转载来自雪球徐佳杰Pierre

Seritage Growth Properties(SRG)美股投资:

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