美国最大的独栋房屋租赁和管理公司：Invitation Homes, Inc.(INVH)

邀请家园公司Invitation Homes, Inc.(NYSE:INVH)创立于2012年，总部位于美国德州Dallas，全职雇员1,750人，是美国最大的独栋房屋租赁和管理公司，提供多种选择，让您可以在理想的社区租住装修一新的房屋。

Invitation Homes(INVH)美股百科

Invitation Homes Inc. 是一家在纽约证券交易所上市的公众公司，Dallas B. Tanner 担任首席执行官。截至 2017 年，该公司被认为是美国最大的独栋住宅出租房屋业主之一。截至 2024 年 7 月，Invitation Homes 在 16 个市场中共拥有约 84,000 套出租住宅，其中约 17% 的租金收入来自加利福尼亚州。

Invitation Homes 是一家标普 500 指数成分公司，是美国领先的独栋住宅租赁和管理公司，致力于满足人们不断变化的生活方式需求，提供高品质住宅，并配备诸多便利设施，例如靠近工作地点和优质学校。

Invitation Homes 的宗旨是“释放家的力量™”“Unlock the Power of Home”，这体现了公司致力于为越来越多依赖房屋租赁的灵活性和经济实惠的人们提供优质的居住解决方案和真诚的关怀™“Genuine CARE”。公司普通股在纽约证券交易所 (NYSE) 和纽约证券交易所德克萨斯分所双重上市，股票代码为 INVH。

Invitation Homes(INVH)历史百科

2005 年，企业家 Dallas Tanner 与多位合伙人在亚利桑那州成立了住房及公寓投资公司 Treehouse Group。2010 年至 2011 年期间，该公司在 Phoenix，亚利桑那州收购了 1,000 套陷入困境的住宅。Phoenix 是次贷危机引发大量止赎的重灾区之一，也是大衰退之后私募股权投资者开始大规模收购住房用于出租的最早地区之一。

2011 年，Treehouse 与总部位于 Dallas 的物业管理公司 Riverstone Residential 合并。2012 年春季，该公司被 Blackstone Inc 收购，并由此成立 Invitation Homes。Blackstone 为 Treehouse 与 Residential 提供了更多资金，以推动业务扩张。

Invitation Homes 的首次购房发生在 2012 年 4 月。不到一年时间内，公司就在美国斥资 40 亿美元收购了 24,000 套住宅，成为美国最大的出租住宅买家，其中第 8 条住房项目约占投资组合的 16%。2013 年 4 月，公司又以超过 1 亿美元的价格，从 Building and Land Technology 手中收购了 1,400 套位于 Atlanta 的住宅。

2012 年 8 月至 2013 年 6 月期间，Invitation Homes 在 Tampa Bay 地区以超过 2.5 亿美元的总价收购了 1,650 套住宅。到 6 月时，Invitation Homes 在 Tampa Bay 的在线房源中，有 85% 的租金水平高于该地区 1,200 美元的平均租金。

当时，包括 Invitation Homes 在内的企业型房东主要在所谓的“重点区域”购房，这些社区靠近多个就业中心、学校和交通系统，同时又面临较高的止赎率。这些房屋主要出租给年收入约 10 万美元或以上、正在抚养子女的中年家庭。

2013 年，Invitation Homes 创设了独栋住宅租赁证券（SFR）这一资产类别，用于为房屋收购和翻新筹集资金。

2016 年，Invitation Homes 推出了“Resident First Look”计划，允许部分租户优先选择购买其正在租住的住房。

截至 2017 年 1 月，公司累计发行并出售了近 100 亿美元的 SFR 债券；到 2018 年 7 月，这一规模增长至 150 亿美元。2017 年 1 月 23 日，Fannie Mae 向 Invitation Homes 提供了 10 亿美元的债务融资作为备用资金。

2017年2月1日，Invitation Homes, Inc.(NYSE:INVH) IPO登陆纽交所，发行价20美元，发行7700万股，募资15.4亿美金，股票代码：INVH。是美国房地产投资信托（REIT）领域历史上规模第二大的 IPO。

2017 年 11 月，Invitation Homes 与 Starwood Waypoint 合并，后者是 Starwood Capital Group 分拆出的公司，合并后的公司仍以 Invitation Homes 为名。

2019 年 11 月，Blackstone 出售了其所持有的 Invitation Homes 股权。

2020 年 10 月，Invitation Homes 与 Rockpoint Group 成立合资企业，计划在 Dallas、Seattle、South Florida 及美国其他市场收购价值 10 亿美元的独栋住宅。

2021 年 7 月，Invitation Homes 公司又与总部位于 Atlanta，佐治亚州的住宅建造商 PulteGroup 成立合资项目。根据规划，Pulte 将在未来五年内设计并建造约 7,500 套新住宅，出售给 Invitation Homes，并纳入其独栋住宅租赁组合。

2022 年 3 月 4 日，Invitation Homes (NYSE:INVH) 和 Rockpoint Group 建立新的合资伙伴关系，将收购位于优质地段且相对于当前目标房屋价格更高的房屋。合资公司的资本金总额为 3 亿美元，其中 5000 万美元 (16.7%) 将由 Invitation Homes 出资，2.5 亿美元 (83.3%) 将由 Rockpoint 出资。

2026年1月16日，Invitation Homes (INVH) 公司周五宣布，已以 8900 万美元的最终价格收购了位于美国东南部的房屋租赁开发商 ResiBuilt，此外还有高达 750 万美元的潜在基于绩效的额外付款。

参考资料：

1. https://www.invh.com/
2. https://en.wikipedia.org/

Invitation Homes(INVH)美股投资

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Michael.Y，1982 年生，2004 年毕业于上海财经大学。自毕业以来，他长期投身自媒体与内容创作领域，同时深耕全球宏观经济、科技创新与金融市场研究。

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