房地产

德国正在遭遇一场住房危机。 既然住房市场出现了危机，按正常人的理解就应该是建筑商的好日子，可以大干快上盖房子实现更多的盈利。但正常人已经理解不了德国的情形，在住房遭遇危机的同时建筑业也陷入了危机之中，...

从上世纪后期住房制度改革开始、尤其是加入世贸之后，中国楼市走出了轰轰烈烈的20年的大牛市。在这20年中，政府为了控制房价进行了无数轮调控，为此出台的政策难以计数，调控的结果是什么？“空调”。 从202...

德国正在遭遇一场住房危机。 德国一直以来都是一个“租房国家”，欧洲平均产权率（即我们所说的住房拥有率）约为70％，而德国只有46％的人拥有自己的住房，在大城市，这个比例更低，汉堡约为22％，柏林仅为1...

本世纪以来楼市走出了波澜壮阔的大牛市，形成这轮牛市的因素当然有很多，包括2001年加入世界贸易组织之后全球资本涌入中国、中国快速成为世界工厂，人口红利加速释放，出口快速壮大，土地出让金成为地方政府财政...

尽人皆知的是，在美国上世纪七十年代的滞涨时期，只有大宗商品和房地产跑赢了通胀，债券、股指等其他资产都跑输了通胀。 去年，欧洲央行行长拉加德已经公开承认说我们可能再也回不到过去的低利率时代，这个判断是与...

对于任何一国的楼市，从长期来看肯定是由人口因素所决定，当社会人口老龄化时住房需求就会逐渐下降，老龄人对未来的预期也会下降，就会制约楼市的发展；还与一国经济增长潜力有关，因为经济增长潜力决定了人们对未来...

在过去的文章中说过，当经济开启滞胀模式之后房地产的内在逻辑会发生根本性改变。 在经济繁荣期，房地产市场主要受供需关系和货币环境所影响，由于经济蓬勃发展人们的购买力增强，就带来了房地产的繁荣；但滞胀模式...

从2020年开始本人就在这个栏目中不断提醒大家高通胀、高利率时代正在到来，到今天算是应验了一半，源于欧美和部分国家已经进入高通胀状态。美国今天的通胀率已经超过8%，目前的CPI在全球116个主要经济体...

国人最喜欢降息，源于在过去二十多年中央行几乎是战无不胜的，只要经济出现颓势或资产价格出现回调央行就会以降息降准来应对，市场就会立即重现活力，就好像是加满了油的汽车再次奔驰起来。 所以在很多人眼中，央妈...

过去二十多年，房地产行业从不担心需求问题。 每当行业进入低迷时，政府就可以通过宽松的货币政策释放需求，楼市就会恢复生机，也就是说，中国的房地产市场在过去的二十多年中一直在走上半场——供给为王。由于需求...