如松：世纪机遇，美股大格局

从上世纪90年代末期至2021年，中国楼市走出了历史上罕见的大牛市，比如：2000年北京海淀的房价是4000元/平方米，北京内城四区的房价是4300元/平方米，到2021年，不同月份海淀的房价在每平米9.5至10万元之间，而内城四区的房价都在10万元以上，20年间的涨幅超过了22倍，年复合增长率约17%，这让投资北京房产的人都达到了巴菲特的投资水平。中国其它大城市的房价涨幅也都在10倍以上，这个投资收益水平也足以战胜华尔街的绝大部分基金经理。这是一套投资房就可以改变一个人人生命运的特殊时代，是创造财富神奇的时代。

为什么出现这种现象？源于这是全球资本逐鹿中国的时期，是全球财富涌入中国的时期。

在这样的时期内，中国的人口加速向城镇转移，这就是人们嘴中经常说到的城镇化。要注意的是，如果没有全球财富向中国转移为基础，城镇就无法为这些转移至城镇的人口提供就业机会，也就不可能有城镇化，所以，全球资本投资中国才是房价大牛市的基石。

今天的文件要寻找的就是这样的机会。

在1970年至1979年中美股涨幅微乎其微，考虑到这期间美元的贬值导致单位美元购买力下跌了一半左右，这意味着美国股指的真实价值下跌了五成左右，让长期投资人遭遇了巨额的实际亏损。但从八十年代开始风云突变，美股逐渐走向繁荣，次贷危机之后上涨的速度更进一步加快，呈现了超级繁荣，这背后的原因是什么？本文将给出答案。当然，一旦这个特定周期的有利因素不在之后，美国的内在逻辑就会发生颠覆性的改变，这就是未来美股的机遇和危机所在，现在，就是人们需要重新审视美股的关键时刻。

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