中概股IPO:长租公寓服务商 青客公寓Q&K International Group(QK)

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青客公寓(青客国际集团公司、上海青客设备租赁有限公司)Q&K International Group(NASDAQ:QK)创立于2012年,总部位于中国上海,全职雇员1222人,是中国领先的技术驱动的长租公寓平台,可为年轻的新兴城市居民提供位置便利,可随时入住且价格实惠的品牌公寓,并提供各种增值服务。

青客公寓Q&K International Group(QK)美股百科:

青客公寓是长租公寓行业早期的试水者,为 20-35 岁城市青年租客提供 1000-2000 元间统一装修的分散式公寓。截至 2019 年 6 月 30 日,青客公寓运营覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴 6 座城市,供给 97621 间房间。青客公寓在 2017 年和 2018 年的平均月末入住率分别为 91.6% 和 92.4%,居行业首位。

上海青客设备租赁有限公司,中国公共租赁住房提供商,是由专业机构基金引导社会资本参与投资,职工持股的混合所有制企业,是在同级地方党委领导下开展工作的社会公共租赁住房提供商。“青客”寓意“青年客人”,定位地铁边、租得起、有管家的青年公寓,立志为1000万青年人才解决住房问题。

青客成立于2012年,发展迅猛,截止2018年底房源量近10万间,业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。作为一家新型互联网公司,青客在公司业务流程的每一个环节都充分体现了互联网思维,用科技彻底颠覆了传统公寓行业。

新客首次入住青客公寓享受前三天无理由退房、全额退款;前七天内无责退换房。三大认证,锁定靠谱室友;网上缴费,轻松生活;智能门锁,保证安全;Wifi覆盖,时尚方便;标配齐全,拎包即住;非中介,0手续费。

青客公司以打造 “白领人才公寓” 高地为目的,在调整人口结构和数量、化“群租”为有序合租、规范房屋租赁市场等方面与政府工作之间存在着高度的契合性、共同性,因此,公司非常注重与地方政府的携手合作,在运作前期也得到了地方政府的大力支持。

“青客公司”通过与地方政府加强合作,政企双方同步同向效应不断显现, 公司在正常经营管理的同时,也承担了大量社会责任和管理职能:

  • 一是“群租”现象得到预防遏制。
  • 二是人口管理增添有效抓手。
  • 三是有效满足青年白领住房需求。
  • 四是现有住房保障政策的空白点得到填补。

青客公寓Q&K International Group(QK)融资百科:

  • 2012年6月,青客公寓获得纽信创投的天使投资。
  • 2014年9月,A轮融资,青客公寓获得达晨创投1000万美元投资。
  • 2015年6月,B轮融资,获得赛富基金和纽信联合投资的1.8亿人民币。
  • 2018年4月,C轮融资,青客公寓获得摩根士丹利管理的私募基金及凯欣亚洲投资联合领投的数千万美元资金。

IPO前,青客公寓创始人兼CEO金光杰持有30.3%的股份及97.1%的投票权;Youyang Li 持有 9.3% 股权及 0.4% 投票权;投资机构中,凯欣资本(Crescent Capital Investment Ltd.)持有股份最多,总共持有28.1%股份及1.2% 的投票权,纽信、赛富和摩根士丹利管理的私募基金所持股份分别为有9.3%、8.9%和8.9%。

青客公寓Q&K International Group(QK)数据:

  • 青客公寓 2018 年营业收入 8.9 亿元,较 2017 年的 5.23 亿元增长 70.3%,净亏损金额也较 2017 年的 2.45 亿元扩大至 4.99 亿元;截至 2019 年 6 月 30 日止 9 个月,青客公寓的营业收入为 8.98 亿元,同比增长 51.4%;净亏损为 3.73 亿元,同比扩大 16.72%,略高于 2018 年同期的 3.24 亿元。但是公司过去三年一直在亏损。2017财年,2018财年和截至2019年6月30日的前9个月,青客的净亏损分别为2.45亿元、5亿元和3.73亿元,合计亏损超11亿元。
  • 租金收入是青客的主要收入来源,分别占 2017 年、2018 年、截至 2019 年 6 月 30 日止 9 个月营业收入的 97.35%、89.55%、88.29%;增值服务包括宽带服务、公共事务、青客优选及房东或租户的赔偿金等。
  • 截至 2019 年 6 月 30 日,青客的现金、现金等价物和限制性现金合计 4.5 亿元,按照 2018 年亏损近 5 亿的数据来看,青客公寓账上的资金恐怕不够再支撑一年。招股书显示,青客公寓总资产 20.3 亿,负债高达 27 亿,负债率高达 133%,已出现“资不抵债”的情况。
  • 从 2012 年到 2018 年,青客公寓可出租房间从 940 间爆发式增长至 91234 间。但是,这种爆发式增长到了 2019 年戛然而止。截至 2019 年 6 月 30 日,青客公寓披露供给 97621 间房,与 2018 年相比,增长率仅为 7%,规模扩张几近停滞。
  • 2019 年,大多数城市租金下滑,对长租公寓行业的营业收入产生了不同程度的影响。在中国房地产协会的统计中,2019 年 8 月全国近 90% 城市房屋租金都出现了下跌。在监测的 33 个城市中,租金环比下降的城市数量已经达 28 城,占总数量的 90%。其中,天津、深圳和广州环比回落最高,分别为-8.55%,-5.25%,-5.00%。
  • 青客公寓与租户签订的平均合同期限仅为 11.7 月,其中 68.3% 合同期限长于 12 个月,每一租户平均的入住时间为 7.7 个月。其中 47.3% 的租户在合同到期前就已退出,只有 5.1% 的租户选择了续租。

青客公寓Q&K International Group(QK)美股投资:

青客公寓(青客国际集团公司、上海青客设备租赁有限公司)Q&K International Group(NASDAQ:QK)计划于 11/5/2019 IPO上市登陆纳斯达克,发行价$17.00,发行520万股,募资8840万美元,Morgan Stanley/ CICC承销。

  • 参考资料:
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