Postal Realty Trust, Inc.(NYSE:PSTL)创立于2018年11月，总部位于美国纽约州Cedarhurst，全职雇员42人，是唯一一家专门服务于美国政府主权机构——美国邮政署（United States Postal Service）的上市 REIT。
Postal Realty Trust(PSTL)美股百科
Postal Realty Trust 是一家专注于美国邮政资产的垂直细分房地产投资信托（REIT），也是目前唯一一家专门投资于美国邮政服务（USPS）物业的上市REIT。公司起源可追溯至上世纪80年代，其管理团队长期深耕邮政地产领域，并于2019年正式上市。依托长期积累的行业经验和对USPS体系的深度理解，公司致力于将高度分散的邮政地产市场进行机构化整合，目标市场规模约150亿美元。
Postal Realty Trust 拥有并管理超1,943处邮政物业，覆盖美国49个州及多个地区，主要包括“最后一公里邮局（Last-Mile）”、“灵活办公/物流设施（Flex）”以及大型工业设施（Industrial）等类型。其租户高度集中于USPS这一“政府信用背书”的核心客户，带来极强的租约稳定性与现金流可预测性（历史租约续租率接近99%）。同时，公司还提供第三方物业管理服务，进一步增强收入来源与规模效应。
Postal Realty Trust 投资组合强调地域与资产类型的双重分散，通过在全美范围内持续收购邮政物业，构建高度分散的资产池。例如，其资产遍布宾夕法尼亚州、德克萨斯州、密歇根州等多个州，并在不同区域实现租金收入分布，降低单一市场风险。同时，物业类型以中小型“最后一公里”设施和灵活空间为主，契合电商增长背景下的物流需求升级趋势，使其资产具备长期结构性价值。
Postal Realty Trust采取“持续收购+规模化整合”的增长路径：一方面通过直接收购单体物业及资产组合，持续扩大资产规模；另一方面利用其资本市场融资能力（如全现金交易、发行OP units等），为卖方提供灵活的退出方式，从而在竞争中获得优势。此外，公司依托对USPS物流网络的深度理解，围绕“最后一公里—区域分拨—工业设施”的完整链条进行布局，形成难以复制的专业壁垒。
Postal Realty Trust(PSTL)历史百科
2019年5月10日，Postal Realty Trust, Inc.(NYSE:PSTL) IPO上市登录纽交所，计划发行价$19.00 - $21.00美元，实际发行价17美元，发行500万股，募资8500万美金，Stifel/ Janney Montgomery Scott/ BMO Capital Markets/ Height Capital Markets承销。
截止2023年4月26日，Postal Realty Trust共管理遍布美国49个州的1,332处物业。所有这些都出租给USPS。
截止2026年2月13日，Postal Realty Trust共管理遍布美国49个州的1,943处物业，室内总面积710万平方英尺，年化基础租金8520万美元。
Postal Realty Trust(PSTL)美股投资
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2F
根据USPS《服务美国十年计划》（Delivering for America 10-Year Plan），美国邮政署已承诺对其日益老化的基础设施进行全面升级。该计划的核心支柱之一，便是将那些位于乡村地区、规模较小且负责“最后一英里”配送任务的设施，改造升级为规模更大、运营效率更高的“分拣与配送中心”（S&DCs）。
与零售或办公类物业的租户不同（后者因存在违约风险而往往伴随着较高的投资风险），PSTL 拥有 100% 的租金收缴率，且其物业的出租率高达 99.8%。在利率呈下行趋势的市场环境中，投资者往往难以寻觅到那些既能提供高收益、又兼具极低风险的投资机会。
1F
自 20 世纪 80 年代初以来，Postal Realty Trust的创始人一直在购买和管理租给 USPS 的空间。Postal Realty Trust的首席执行官安德鲁·斯波代克 (Andrew Spodek) 在这个行业中长大，曾陪同他的父亲参观他的邮政资产组合。 最终，他开始亲自管理大量邮政资产。 这些资产是Postal Realty Trust公司在 2019 年上市时（位于41个州的271个邮政物业，共计套内面积871,843平方英尺）建立的基础。
Postal Realty Trust的巨大增长得益于公司通过长期的管理记录而积累的深厚的制度知识、随时获得资本的渠道以及我们坚定的信念，即公司可靠的、政府支持的租户是公司国家物流网络不可或缺的组成部分。
作为唯一一家专注于租赁给美国邮政服务公司（USPS）的房地产投资信托的上市公司，Postal Realty Trust通过整合这一高度分散的关键物流资产市场，将继续为股东提供长期价值，公司估计该市场规模约为150亿美元。